Ausschreibung, Vergabe und Bauleitung

AVA

Ist die Baugenehmigung erteilt, geht es ins Detail: Der Leistungsbereich AVA der Thesauros Architektur GmbH umfasst die Vorbereitung und Überwachung des Bauprozesses. Hierzu gehören:

 

Leistungsphase 5: Ausführungsplanung

Mit der Ausführungsplanung (HOAI-Leistungsphase 5) schließt innerhalb von Thesauros Architektur der Bereich AVA nahtlos an den Leistungsbereich Development an. Hier werden Ausführungsdetails und -konstruktion des genehmigten Entwurfs unter fachspezifischen Anforderungen erarbeitet und ausgeführt. Dieser Vorgang enthält alle Angaben, die zur Erstellung oder zum Umbau eines Bauvorhabens benötigt werden und stellt die Voraussetzung für die Mengenermittlung („Massenermittlung“) dar. Auch das Fortschreiben des Terminplans und die Vorbereitungen zur Koordinierung der Gewerke sind Teil der Ausführungsplanung. Ziel ist die Erstellung eines Plansatzes, der alle notwendigen Informationen für eine reibungslose Bauausführung enthält.

Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe

Während des Planungsprozesses findet ein intensiver Austausch mit Fachingenieuren und eventuell ausführenden Unternehmen statt. Diese „Vorbereitung der Vergabe“ (HOAI-Leistungsphase 6) beinhaltet zunächst die Aufstellung eines Vergabeterminplans. Gleichzeitig findet eine Ermittlung von Mengen auf Basis der Ausführungspläne statt, welche als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen dienen. Anhand dieser Leistungsverzeichnisse ermittelt Thesauros Architektur die Kosten und führt die Kostenkontrolle durch.

Leistungsphase 7: Vergabe

Die Zusammenstellung der Vergabeunterlagen schließt die Leistungsphase 6 „Vorbereiten der Vergabe“ der HOAI ab. Es folgt die Leistungsphase 7 „Mitwirken bei der Vergabe“, welche die Koordination des Vergabeverfahrens umfasst. Während dieser Projektphase werden alle Angebote eingeholt und die Vertragsunterlagen für sämtliche Leistungs- und Teilleistungsbereiche vorbereitet.

Eingehende Angebote werden geprüft und klärende Gespräche mit den bietenden Handwerksbetrieben geführt. Eventuell mit den Fachbetrieben vereinbarte fachliche oder preisliche Änderungen werden in die Unterlagen eingearbeitet und hinsichtlich der Auswirkungen auf die Gesamtkosten überprüft. Anschließend erstellt unser Team eine Vergabe-Empfehlung - die endgültige Entscheidung, welche Handwerksbetriebe mit den einzelnen Leistungen beauftragt werden, liegt jedoch immer beim Bauherrn.

Leistungsphase 8: Bauleitung

Auf die Objektüberwachung (HOAI-Leistungsphase 8) entfallen die Koordination der Bauausführung sowie die Überwachung der Übereinstimmung im Zuge der Ausführung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen, den Leistungsbeschreibungen sowie den anerkannten Regeln der Technik und zugrundeliegenden Vorschriften durch einen bauleitenden Architekten oder Ingenieur. Unser oberstes Ziel ist es, einen reibungslosen Ablauf zu garantieren – unter strenger Berücksichtigung der Zeit- und Kostenvorgaben.