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Baurechtschaffung

Wir schaffen für jedes Projekt den passenden Standort

Die baurechtlichen Festsetzungen zu Art und Maß der Nutzung (Baunutzungsverordnung) sowie zur bebaubaren Fläche definieren den Rahmen für die Ausnutzung sowie die Entwicklungsmöglichkeit eines Grundstücks und bestimmen die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie. Ob es um die Neuentwicklung von Flächen oder Aufstockungen, Anbauten oder Nutzungsänderungen im Bestand geht – jedes dieser Projekte bleibt bloße Idee, wenn die hierfür erforderlichen (Bau-)Genehmigungen nicht erteilt werden (können).

Bei Fragen, welches Baurecht das konkrete Vorhabengrundstück hergibt bzw. welche Schritte erforderlich sind, um das gewünschte Baurecht zu schaffen, steht Ihnen unser Dezernat Development Solutions  rechtlich beratend zur Seite.

Um Baurecht zu schaffen, gilt es zunächst eine Vielzahl behördlicher Vorgaben zu erfüllen. So ist das Verfahren der Aufstellung der Bauleitpläne, des Flächennutzungsplans und des Bebauungsplans im Baugesetzbuch klar geregelt. Aufgrund von Vorprüfungen der Verwaltung oder von Ersuchen des Gemeinderates, des Planungsausschusses oder von Anregungen Dritter, z. B. von Bürgern, beginnt das Verfahren der Planaufstellung mit dem ortsüblich bekannt zu machenden Aufstellungsbeschluss.

Unser Team unterstützt Sie bei diesen Verfahren, berät bei der von Städten und Gemeinden gewünschten Übernahme von Kosten / Folgelasten der Planung, erstellt und verhandelt die entsprechenden städtebaulichen Verträge und begleitet Genehmigungsverfahren bei den zuständigen Behörden. Dies umfasst auch abstandsflächenrechtliche Fragen oder denkmalschutzrechtliche Aspekte der Vorhaben.

Die Thesauros bietet professionelle Lösungen für die Verwirklichung Ihres Immobilienprojekts.

Instrumente zur Baurechtschaffung

  • Bebauungsstudien
  • Analyse der baurechtlichen Vorgaben
  • Klärung des Genehmigungsverfahrens
  • Klärung Ausnahme-/Befreiungstatbestände
  • Abstimmung mit den öffentlichen Stellen
  • Nachbarschaftsvereinbarungen
  • vorhabenbezogene Bebauungspläne
  • Konzeption von städtebaulichen Verträgen