Verantwortung für Ihren Projekterfolg

Projekt­manage­ment

Ob Gesamtleitung des Bauvorhabens oder nur eine teilweise Übertragung der Rechte und Pflichten bei der Leitung und Steuerung des Projekts – die Thesauros Architektur GmbH ist in allen Konstellationen ein kompetenter und verlässlicher Partner an Ihrer Seite.

Termine, Kosten und Qualitäten fest im Blick

Baumanagement

Als Baumanagement wird die Gesamtleitung und Organisation eines Bauvorhabens verstanden. Ziel ist es, ein Projekt so zu planen und abzuwickeln, dass vereinbarte Termine und Kosten eingehalten werden und die Qualität des Bauwerks eine optimale Nutzung gewährleistet.

Bei der Beauftragung der Thesauros Architektur GmbH als Baumanager legt der Klient fest, wie weit die Übertragung von Aufgaben an uns reichen soll. Unser Projektteam gewährleistet die nötige Entscheidungs- und Durchsetzungskompetenz, die für die Betreuung eines Bauvorhabens erforderlich ist. Dabei fungieren wir als Bevollmächtigter oder „externe Bauabteilung“ des Klienten und übernehmen für diesen die sogenannten „delegierbaren Bauherrenfunktionen“.

Die übertragene Leitungsfunktion wird in den einzelnen Projektphasen angepasst und interaktiv durch uns gemanagt. Unser Fokus liegt dabei nicht nur auf einem reibungslosen Projektablauf sondern auch auf der Gewährleistung der Wirtschaftlichkeit.

Operative Kontrolle

Projektleitung

Die Projektleitung stellt im Kontext des Projektmanagements die organisatorische Stelle dar, der die operative Kontrolle eines Bauvorhabens unterliegt. Bei umfangreicheren Projekten besteht die Organisationseinheit aus mehreren Projektleitern, die die Entscheidungen im Konsens bzw. nach vorbestimmten Richtlinien und Regeln treffen.

Als vom Klienten bevollmächtigter Projektleiter legt die Thesauros Architektur GmbH höchsten Wert auf eine termingerechte Abwicklung des Projekts, bei gleichzeitiger Wahrung der Qualitätsansprüche und der Wirtschaftlichkeit.

Festlegung der Projektziele

Planung des Projektes

Zusammenstellung des Projektteams

Treffen von Entscheidungen

Führen von Verhandlungen

Dokumentation des Projektes

Abschlussbericht für Auftraggeber

Gestaltungs- und Ausführungsregie

Verwaltung des Budgets

Finanzierung / Liquiditätssicherung, Erfassung aller Mitarbeiterkosten

Projektergebnisse vorstellen

und argumentativ vertreten

Bauleitung

Künstlerische Leitung und Bauoberleitung von Bauprojekten

Oberleitung in der Bauausführung

Mitwirkung und Auftraggebervertretung

Erfolgreiche Abnahme

Durchsetzen der erforderlichen Maßnahmen und Vollzug der Verträge

Steuerung, Sicherung des Informationsflusses und Kontrolle des Projektes

Termine vereinbaren, Zusammenarbeit mit anderen Fachabteilungen koordinieren, Verantwortlichkeiten festlegen

Eigenständige Leistung oder Teil des Projektmanagements

Projektsteuerung

Die Projektsteuerung ist das Kernstück eines professionellen Baumanagements und steht für die Veranlassung, Kontrolle und Gewährleistung der geplanten Abläufe. Ziel ist es, Prozesse so zu leiten, dass die vorgesehenen Projektziele erreicht werden können. Mithilfe von Maßnahmen zur Qualitätsförderung werden diese Prozesse laufend verbessert.

Die Thesauros Architektur GmbH bietet die Projektsteuerung als Teil des Projektmanagements oder auch als eigenständige Leistung an. In diesem Falle behält der Bauherr als Projektleiter die volle Weisungsbefugnis, während wir bei der Koordination der Bereiche Termine, Kosten und Qualität professionell unterstützen.

Die Leistungen der Projektsteuerung sind gemäß AHO (Ausschuss der Verbände und Kammern der Ingenieure und Architekten für die Honorarordnung e.V.) Schrift Nr. 9 in fünf Handlungsbereiche und fünf Projektstufen gegliedert:

Die Handlungsbereiche

  • Organisation, Information, Koordination und Dokumentation
  • Qualitäten und Quantitäten
  • Kosten und Finanzierung
  • Termine, Kapazitäten und Logistik
  • Verträge und Versicherungen

Die Projektstufen

  • Projektvorbereitung
  • Planung
  • Ausführungsvorbereitung
  • Ausführung
  • Projektabschluss