Für jedes Projekt den passenden Standort

Development

Baurechtschaffung

Ob es um die Neuentwicklung von Flächen oder Aufstockungen, Anbauten oder Nutzungsänderungen im Bestand geht – jedes Projekt bleibt eine bloße Idee, wenn die hierfür erforderlichen (Bau-)Genehmigungen nicht erteilt werden (können).

Damit die Vision Realität werden kann, steht Ihnen die Thesauros Architektur GmbH rechtlich beratend zur Seite. Unser Team ermittelt für Sie, welches Baurecht das konkrete Vorhabengrundstück hergibt bzw. welche Schritte erforderlich sind, um das gewünschte Baurecht zu schaffen.

Instrumente zur

Baurechtschaffung

Bebauungs­studien

Analyse der baurechtlichen Vorgaben

Klärung des Genehmigungs­verfahrens

Klärung Ausnahme-/­Befreiungs­tatbestände

Abstimmung mit den öffentlichen Stellen

Nachbarschafts­vereinbarungen

Vorhabenbezogene Bebauungspläne

Konzeption von städtebaulichen Verträgen

Von der Grundlagenermittlung bis hin zur Genehmigungsplanung

Grundsteinlegung für erfolgreiche Projekte

Unsere Leistungen umfassen

Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung

Die erste Phase eines Bauvorhabens bildet die Leistungsphase 1 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), die Grundlagenermittlung. Die Aufgabenstellung wird definiert und der Klient über den gesamten Leistungsbedarf beraten. Hierzu gehören Ortstermine, eine Erfassung und Besprechung des gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf sowie die Beratung des Bauherren bei der Auswahl von anderen an der Planung fachlichen Beteiligen. Das Ergebnis dieser umfassenden Analyse wird zum Abschluss der Grundlage zusammengefasst, erläutert und dokumentiert.

Leistungsphase 2: Vorplanung

Im nächsten Schritt folgt die Vorplanung mit Kostenschätzung (LPH 2 der HOAI). Unser Team erarbeitet eine Grundlagenanalyse und übernimmt die Abstimmung der Aufgabenstellung sowie die Erarbeitung eines Planungskonzeptes. Hier bündelt Thesauros Architektur langjährige Erfahrungen über den gesamten Bauprozess – denn um eine aussagekräftige Kostenschätzung aufstellen zu können, müssen schon jetzt Eigenschaften wie beispielsweise der Ausstattungsstandard oder die Brutto-Grundfläche bekannt sein.

Leistungsphase 3: Entwurfsplanung

In der Leistungsphase 3 „Entwurfsplanung“ wird ein Entwurf des zukünftigen Gebäudes erarbeitet. Dabei berücksichtigt unser Team die Bedürfnisse des Bauherren sowie der künftigen Nutzer und des Umfeldes, um eine stimmige und realisierbare Planung sicherzustellen. Des Weiteren wird eine Kostenberechnung nach DIN 276 und ein Terminplan erstellt. Den Abschluss der Leistungsphase stellt ein finalisiertes Planungskonzept mit allen relevanten Komponenten dar.

Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung

Die letzte Leistungsphase im Bereich Development, ehe das Projekt in den Bereich Construction übergeben wird, stellt die Genehmigungsplanung (LPH 4) dar. Sie umfasst alle Arbeiten zur Zusammenstellung eines Bauantrages mit dem Ziel des Erhalts einer Baugenehmigung. Hierfür werden Grundrisse, Ansichten und Schnitte erstellt, das Bauantragsformular bearbeitet sowie eine Baubeschreibung erstellt. Auch ein statistischer Erhebungsbogen, Wärmeschutznachweise, Standsicherheitsnachweise und ein amtlicher Lageplan gehören zu den Grundanforderungen für die Einreichung eines Bauantrages.