Thesauros
Baumanagement
Baumanagement
Als Baumanagement wird die Gesamtleitung und Organisation eines Bauvorhabens verstanden. Ziel ist es, ein Projekt so zu planen und abzuwickeln, dass vereinbarte Termine und Kosten eingehalten werden und die Qualität des Bauwerks eine optimale Nutzung gewährleistet.
Bei der Beauftragung der Thesauros Architektur AG als Baumanager legt der Klient fest, wie weit die Übertragung von Aufgaben an uns reichen soll. Unser Projektteam gewährleistet die nötige Entscheidungs- und Durchsetzungskompetenz, die für die Betreuung eines Bauvorhabens erforderlich ist. Dabei fungieren wir als Bevollmächtigter oder „externe Bauabteilung“ des Klienten und übernehmen für diesen die sogenannten „delegierbaren Bauherrenfunktionen“.
Die übertragene Leitungsfunktion wird in den einzelnen Projektphasen angepasst und interaktiv durch uns gemanagt. Unser Fokus liegt dabei nicht nur auf einem reibungslosen Projektablauf sondern auch auf der Gewährleistung der Wirtschaftlichkeit.
Projektleitung
Die Projektleitung stellt im Kontext des Projektmanagements die organisatorische Stelle dar, der die operative Kontrolle eines Bauvorhabens unterliegt. Bei umfangreicheren Projekten besteht die Organisationseinheit aus mehreren Projektleitern, die die Entscheidungen im Konsens bzw. nach vorbestimmten Richtlinien und Regeln treffen.
Als vom Klienten bevollmächtigter Projektleiter legt die Thesauros Architektur AG höchsten Wert auf eine termingerechte Abwicklung des Projekts, bei gleichzeitiger Wahrung der Qualitätsansprüche und der Wirtschaftlichkeit.
Festlegung der Projektziele
Planung des Projektes
Zusammenstellung des Projektteams
Treffen von Entscheidungen
Führen von Verhandlungen
Dokumentation des Projektes
Abschlussbericht für Auftraggeber
Gestaltungs- und Ausführungsregie
Verwaltung des Budgets
Finanzierung / Liquiditätssicherung, Erfassung aller Mitarbeiterkosten
Projektergebnisse vorstellen
und argumentativ vertreten
Bauleitung
Künstlerische Leitung und Bauoberleitung von Bauprojekten
Oberleitung in der Bauausführung
Mitwirkung und Auftraggebervertretung
Erfolgreiche Abnahme
Durchsetzen der erforderlichen Maßnahmen und Vollzug der Verträge
Steuerung, Sicherung des Informationsflusses und Kontrolle des Projektes
Termine vereinbaren, Zusammenarbeit mit anderen Fachabteilungen koordinieren, Verantwortlichkeiten festlegen
Projektsteuerung
Die Projektsteuerung ist das Kernstück eines professionellen Baumanagements und steht für die Veranlassung, Kontrolle und Gewährleistung der geplanten Abläufe. Ziel ist es, Prozesse so zu leiten, dass die vorgesehenen Projektziele erreicht werden können. Mithilfe von Maßnahmen zur Qualitätsförderung werden diese Prozesse laufend verbessert.
Die Thesauros Architektur AG bietet die Projektsteuerung als Teil des Projektmanagements oder auch als eigenständige Leistung an. In diesem Falle behält der Bauherr als Projektleiter die volle Weisungsbefugnis, während wir bei der Koordination der Bereiche Termine, Kosten und Qualität professionell unterstützen.
Die Leistungen der Projektsteuerung sind gemäß AHO (Ausschuss der Verbände und Kammern der Ingenieure und Architekten für die Honorarordnung e.V.) Schrift Nr. 9 in fünf Handlungsbereiche und fünf Projektstufen gegliedert: