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Projektentwicklung

Begleitung des Klienten – vom Grundstückserwerb über die Errichtung bis hin zum Verkauf des fertigen Objekts

Ein Alleinstellungsmerkmal der Thesauros ist, dass wir für unser Unternehmen die Projektentwicklung ausschließlich als auftragsbezogene Dienstleistung definieren. Daher schließt unsere Beratung die architektonischen, rechtlichen und kaufmännischen Bereiche mit ein.

Das Development der Thesauros zielt generell auf die Einbindung umfassender Leistungen ab, von der Recherche für und Unterstützung bei einem möglichen Grundstückserwerb (oder einer Revitalisierung) über eine nachfolgende Planung, eine ggf. betriebsnotwendige (oder bilanzwünschenswerte) Finanzierung bis hin zum Bau von schlüsselfertigen Projekten und deren anschließenden Verkauf oder Betrieb. Als Dienstleistung aus einer Hand umfasst unsere Leistung damit die Summe aller technischen und wirtschaftlichen Maßnahmen, die darauf abzielen, dass ein Projekt innerhalb eines vorgegebenen Kosten-, Qualitäts- und Zeitrahmens realisierbar ist.

Die Projektentwicklung ist immer ein Vierklang, der sich aus Standort, Projektidee, Kapital und Zeit zusammensetzt. In unserem Beratungsprozess hat sich die Einteilung unserer Vorgehensweise in drei Methoden entwickelt:

Die Gleichgewichts-Methode

Die Gleichgewichts-Methode, die auf der Grundlage betriebswirtschaftlicher und volkswirtschaftlicher Ansätze die Angebots- und Nachfragebetrachtung der städtebaulichen Entwicklung und ihre sich hieraus ergebende Immobilienbautätigkeit in den Vordergrund rückt (Mietzins, Rendite, Kaufpreis etc.).

Die Institutionen-Methode

Die Institutionen-Methode, welche aufgrund juristischer und institutionell-ökonomischer Überlegungen die am Projektentwicklungsprozess beteiligten Akteure und ihre Beziehungen in den Mittelpunkt der Betrachtung stellen.

Die Phasen-Methode

Die Phasen-Methode, die in erster Linie die betriebswirtschaftliche Sicht auf das Management des Prozessentwicklungsteams und des Projektentwicklungsprozesses in den Fokus nimmt und durch eine besondere Gliederung der einzelnen Phasen eine Strukturierung ermöglicht.

Leistungen der Thesauros im Bereich Development

  • Analyse der gesamtwirtschaftlichen Ebene, mit besonderem Fokus darauf, inwieweit die geplanten Bauinvestitionen als ein Ergebnis öffentlicher Interessen zu definieren sind.
  • Analyse der einzelwirtschaftlichen Ebene, die die Wirtschaftlichkeit und Kapitaldienstfähigkeit eines Vorhabens auf Investorebene betrachtet.
  • Konzepte zur energetischen Stadtsanierung – Bestandsaufnahmen, Monitoring und Umsetzungskonzepte auch im Rahmen des KfW-Förderprogramms.
  • Analyse von städtebaulichen Entwürfen und Projekten: Pflichtenheft, Gestaltungsrichtlinien, Potenzialanalysen.
  • Analyse der städtebaulichen und baulich-räumlichen Ausformungen der Nutzungskonzeption.
  • Überwachung der Objektherstellung unter Berücksichtigung des Entwurfes, Planungen, Vergaben, Ausführungen und der Gestaltungen.
  • GIS und City-BIM – Beratung für Städte, Kommunen und private Investoren.
  • Nachhaltigkeitsstrategie für eine zukunftsfähige Ausrichtung von Städten und Quartieren.
  • Finanzierungsberatung und Wirtschaftlichkeitsberechnungen für Quartierstransformationen und -entwicklungen.
  • Smart-City-Konzepte zur digitalen Vernetzung von Menschen, Gebäuden, Stadträumen, Mobilitätsträgern und Anlagen.
  • Simulation zum Außenraumkomfort und Bewertung des Mikroklimas.